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Lage


Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor mitten im Grünen und doch ganz nah an der pulsierenden Innenstadt, das verspricht die einzigartige Lage im Norden von Graz.

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Natur

Wohnen inmitten unberührter Natur, umgeben von Bäumen und Wäldern mit Blick ins Grüne, das bedeutet Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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Archi­tektur

Wohnen in einer in die Natur eingebetteten Anlage, mit großzügig gestalteten Innen- und Außenbereichen, heißt genussvoll Wohnen.

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Woh­nungen

Wohnen in villenartigen Wohnhäusern mit modern und offen gestalteten Wohnräumen, mit edler Innenausstattung, bedeutet kompromisslosen Wohnkomfort.

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Lage

Die ideale Größe, eine hohe Lebensqualität, das südländische Flair: Graz wird wegen seiner vielen Vorzüge hoch geschätzt.

Der Bezirk Andritz nimmt in der Landeshauptstadt eine besondere Stellung ein. Das „Dorf in der Stadt“, wie es seine Bewohnerinnen und Bewohner liebevoll nennen, ist dank der kurzen Wege überaus begehrt und beliebt.

Als größter Stadtteil von Graz ist Andritz aus den vier Dörfern Oberandritz, Unterandritz, Neustift und St. Veit zu einem attraktiven Lebens- und Arbeitsraum zusammengewachsen.

Eine ideale öffentliche Anbindung, die Nähe zum Zentrum, eine optimale Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und vor allem das viele reizvolle Grün verbinden sich im nördlichsten Grazer Bezirk zu einem Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.

Umgebung

Volkschule St. Veit 1,3 km

Schloss St.Veit 1,9 km

Golfplatz Graz-Andritz 2,0 km


Gastronomie 1,0 km

Nahversorger 1,5 km


Autobahnzubringer (A9) 5,0 km

Park & Ride Weinzödl 2,6 km


 

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Natur

Das Baugrundstück am nördlichen Stadtrand von Graz ist eingebettet in unberührte Natur.

Hier logiert man zwischen stattlichen Eichen und edlen Kirschbäumen, im Westen schließt ein kleines Waldstück an. Diese Details machen den Platz zum idealen Ort für Ruhe und Entspannung.

Der Stress und die Hektik des Alltags rücken für den, der sich hier niederlässt, in weite Ferne. Die Natur ist willkommener Dauergast.

Das pulsierende Zentrum der Stadt bleibt am Horizont im Blick – und damit je nach Bedarf und Bedürfnis in komfortabler Reichweite.

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Architektur

Die Wohnanlage besticht durch zeitlose, moderne Eleganz auf höchstem Niveau.

Drei zweigeschoßige Gebäude fügen sich nahtlos und unaufgeregt in den Geländeverlauf ein und bilden so ein harmonisches Ganzes im Wechselspiel mit der umliegenden Natur.

Die Grundrisse der Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet. Großzügige Glasflächen holen den attraktiven Außenraum ins Innere, weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein.

Der wunderbar privilegierte, unverbaubare Ausblick auf die Stadt Graz, die pittoreske Kirche von St. Veit und die reizvolle Landschaft in der Umgebung runden das Wohnerlebnis ab.

 

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Wohnungen

Die Ausstattung der Wohnungen ist großzügig und gehoben: Holzfenster mit innen- bzw. außenliegenden Jalousien oder Raffstores, eine in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung, Parkettböden und großformatige Steinzeugfliesen gehören genauso zum Standard wie edle und architektonisch anspruchsvolle Nurglasgeländer und hochwertige Holzdielen in den Terrassenbereichen.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltschonend und energiebewusst mittels Luft-/Wärmepumpe. Das Warmwasser wird hygienisch, dezentral und in jeder einzelnen Wohneinheit unabhängig mittels Warmwasseraufbereiter und Pufferspeicher bereitgestellt.

Highlights

  • Einzigartige Lage am Stadtrand von Graz: mitten in der Natur, aber das pulsierende Stadtzentrum in komfortabler Nähe
  • Südwestseitige Ausrichtung der Wohnhäuser in fantastischer Sonnenhanglage
  • Unverbaubarer Blick ins Grüne und auf die Stadt Graz
  • Qualitativ hochwertige Massivbauweise
  • Zeitlose, moderne Architektur auf höchstem Niveau
  • Gehobene Ausstattung mit Holzfenstern, Nurglasgeländer, etc.
  • Umweltschonende und energieeffiziente Beheizung der Wohnanlage mittels Luft-/Wärmepumpe
  • und noch vieles mehr!
 

Projektdaten

Grundstück
  • Gst.Nr. 623/5, EZ 524
  • KG 63120 Graz Stadt – St. Veit ob Graz
  • Grundstücksfläche 5357 m²

Gebäude
  • 3 moderne, villenartige Wohnhäuser mit je 4 WE
  • Gesamtwohnnutzfläche ca. 1068 m²
  • Wohnungsgrößen zwischen 82 m² und 97 m²
  • Terrassenflächen zwischen 30 m² und 77 m²
  • Eigengärten zwischen 200 m² und 400 m²

Parkplätze
  • Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
  • Carport mit 4 Stellplätzen

Allgemein
  • Abstellplätze für einspurige KFZ und Fahrräder im Freien
  • Abgeschlossener Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Untergeschoß
  • Pro Wohnung ein Kellerzusatzraum im Untergeschoß (4,5 – 6,0 m²)

Projekt­beteiligte

Projektentwickler

Schwartz Immo GmbH, Wiener Straße 8a, 7400 Oberwart
Telefon: +43 3352 324 70, E-Mail: office@schwartz-bau.at

Bauträger

Schwartz GSV175a Projekt GmbH, Wiener Straße 8a, 7400 Oberwart
Telefon: +43 3352 324 70, E-Mail: office@schwartz-bau.at

Architekt - Planer

Arch.DI. Prenner Gerald, Bergenstraße 48, 7411 Buchschachen
Telefon: +43 3356 214 29

Ing. Schwartz, Wiener Straße 8a, 7400 Oberwart
Telefon: +43 3352 324 70

Projekt Partner

Modern Life Immobilienmanagement, Andritzer Reichsstrasse 15/1/TOP 7, 8045 Graz
Telefon: +43 316 397 071, E-Mail: graz@modernlife.co.at

 

Das Unternehmen

Schwartz Bau ist in Ostösterreich seit mittlerweile drei Generationen ein Garant für Bauen nach höchsten Maßstäben, für Transparenz und Handschlagqualität.

Im Jahr 1952 von Ing. Josef Schwartz gegründet, wuchs das Unternehmen von einem kleinen regionalen Baumeisterbetrieb zu einem der führenden Bauunternehmen im Osten des Landes.

Seit der Übernahme des Unternehmens durch Ing. Christian Jandrisevits im Jahr 2008 entwickelt und realisiert die Firma Schwartz eigene Projekte im Raum Wien, Oberwart und jetzt auch in Graz.

Nachhaltigkeit und die Zufriedenheit der Kundinnen und Kunden stehen dabei stets im Vordergrund. Das erklärte Ziel: Wohnträume zu Wohnräumen zu machen.

Kontakt

Schwartz Immo GmbH

Ing. Schwartz
Wiener Straße 8a
7400 Oberwart